الاعتراف بحقوق الملكية إلى البناء غير المرخص. إباحة البناء غير المرخص

منذ 2015 قمنا بتغيير شروط الاعتراف ملكية المباني المصنفة على أنها غير مرخصة. وتكرس هذه القضية CC التنظيم في هذا المجال للمادة 222. 1 سبتمبر أعلاه قد دخلت حيز التعديلات القوة لهذا المعدل. أدخلت تعديلات على القانون الاتحادي №258 من 2015/07/13 العام. ونتيجة لذلك، إضفاء الشرعية على البناء غير المرخص في هذه اللحظة هو إشكالية. ومع ذلك، ينبغي القول إن تشديد قواعد وضعت قبل ذلك بكثير. العديد من المواطنين نصب والاستمرار في بناء هياكل غير مصرح بها. الممارسة القضائية في القضايا المتعلقة بوضع مثل هذه الأشياء، كبيرة إلى حد ما. كجزء من إجراءات، وبالتالي، تم سحبه متطلبات معينة لأصحاب وأصحاب المصلحة الآخرين. لم يتم ثابت أنها المعيار. منذ 2015 تم إصلاح قواعد على المستوى التشريعي. . مواصلة النظر في الكيفية هي الاعتراف اليوم من ملكية البناء غير المرخص.

فكرة

في النسخة السابقة من الفن. 222 تقديم التعريف التالي. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. هياكل غير مصرح بها على الأرض - انها العقارات، والتي تم إنشاؤها على تخصيص معين، لم يعين لهذه الأغراض وفقا لثبوت حق العمل المعياري التشريعية أو غيرها، أو بدون الوثائق اللازمة، أو مع عدم امتثال كبير مع القواعد. تغير القانون الاتحادي №258 هذا التعريف. حاليا، تحت البناء غير المرخص ينبغي أن يفهم التشييد والبناء وبنية أخرى اقيمت على التخصيص، والتي لا توفرها قواعد، أو uchaske، يسمح للاستخدام الذي لا ينص على البناء. لهذه الفئة تنتمي إليها، والكائنات التي تم إنشاؤها بدون الأوراق اللازمة أو في انتهاك للمعايير المعمول بها في اللوائح. . على سبيل المثال، تحت المادة 222 يضرب المرآب بدون وثائق.

المباني

التغييرات التي أدخلت على المادة 222، وأثرت في المقام الأول، وخصائص الكائنات. في وقت سابق إلى البناء غير المرخص ويمكن أن يعزى "المنازل وغيرها من المباني والهياكل أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة"، والآن - فقط "التشييد والبناء وبنية أخرى." للحصول على شرح المفاهيم التي ينبغي إدخالها على التشريعات الاتحادية. في FZ №384 تشير إلى أن المبنى هو نتيجة لبناء، كما أعرب عن حجم نظام البناء. كان موجودا فوق الشبكات الأرضية / أجزاء تحت الأرض والمرافق والهندسة والاتصالات. تم تصميم المبنى للسكن البشري، تخزين المنتجات والموقع الإنتاج، وتربية الحيوانات. توضيح من هذه الأنواع من الأشياء التي شكلتها الافتراضية. وبالتالي تعتبر المباني السكنية وغير السكنية. " может применяться и к незавершенным объектам. توضيحات حول هذه القضية يعطي YOU في المرسوم №12048 / 11 بتاريخ 24 يناير 2012، ويمكن تطبيق هذا المصطلح الثاني "الوطن البناء غير المرخص" إلى الكائنات التي لم تكتمل. الحكم ذي الصلة موجودة في المرسوم العامة №10 الشمس وYOU №22 من 29 أبريل 2010

الهياكل

يستخدم هذا المصطلح في الإصدار الجديد من 222 المقالات بدلا من "العقارات الأخرى". تحديد الهيكل موجود في التعليمات بشأن تنفيذ المحاسبة المساكن في الاتحاد الروسي. وقد وافق عليه بالدفع Minzemstroya №37 من 4 أغسطس. 1998 البناء - بيت أو مبنى أو الخدمة بما في ذلك بنيت على حدة، والتي تتكون من واحد أو أكثر من أجزاء، شريطة كوحدة واحدة. هذا المفهوم هو أكثر دقة من "العقاري". لهذا الأخير، من بين أمور أخرى، وتشمل المؤامرات وباطن. وبناء على ذلك، فإن عدد غير صحيح استخدام عبارة "العقارات الأخرى" في الفن. 222.

إعادة الإعمار

ويفسر هذا المفهوم في المادة 1 من القانون المدني (ص. 14). في يونيو 2015 أشارت القوات المسلحة أنه بناء على معنى الفن. 222 من القانون المدني وغيرها من الأنظمة، يتم التعرف على إنشاء كائنات جديدة وتغيير خصائصها التي هي فردية فيها. على وجه الخصوص، فإنه يشير إلى عدد طوابق، منطقة، ارتفاع. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. وهكذا، فإن سكان منزل قديم، أعيد بناؤها، يجب أن تتوافق مع الإجراءات المعمول بها لتسجيل هدف. وفي الوقت نفسه، لا ينبغي أن يكون الخلط مع إعادة تطوير عمل محددة وإعادة بناء المبنى. ورسمت هذه المفاهيم في استعراض ممارسات المحاكم في المنازعات المتعلقة البناء غير المرخص.

علامات الأجسام

أول يمكن أن يسمى إنشاء / لا يعين بناء على التخصيص لهذا الغرض على القواعد المنصوص عليها في التشريعات واللوائح الأخرى. لتوضيح أن يستأنف مرة أخرى إلى الممارسة القضائية. يعتبر الكائن بنيت على التخصيص، ليست مخصصة لهذا الغرض، إذا تم تنفيذ البناء في انتهاك للترتيب الاستخدام المقصود أو مخالفة لأمر تقسيم المناطق. العلامة الثانية هي إنشاء العقارات من دون ما يلزم في هذا الشأن. или иного сооружения. على وجه الخصوص، هذا الموضوع لتنفيذ الأعمال ذات الصلة ينبغي أن يؤذن لبناء منزل أو بنية أخرى. وصف هذه الورقة، وإجراءات الحصول على الحاضر في هذه المادة. 51 من القانون المدني. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. إذن لبناء منزل أو منشأة أخرى يؤكد امتثال لخطة المشروع أو مسح الأراضي ويعطي هذا الموضوع الإمكانية القانونية لتنفيذ بناء / إعادة بناء المباني. هنا ينبغي أن نلاحظ نقطة واحدة مهمة. إذا لم تتخذ أي شخص عمل للحصول على هذه الورقة هو لإضفاء الشرعية على البناء غير المرخص ستكون إشكالية للغاية. الميزة الثالثة من الكائنات المادة 222 ينفذ إنشاء / تشييد المباني في انتهاك للقواعد واللوائح تخطيط المدن. في وقت سابق ص 1 الحاضر مؤشرا على أهمية عدم الامتثال لمتطلبات. النسخة الجديدة من هذه المادة، وهذا معيار استبعاد. وفقا لذلك، لإثبات أنه ليس من الضروري في النزاعات. وهذا، بدوره، شدد التنظيم فيما يتعلق الموضوعات. إذا واحد على الأقل من السمات المذكورة أعلاه الكائن ومن المسلم به خطأ الهياكل. . على هذا الأساس، وسيتم تنفيذ هدم البناء غير المرخص بها.

الحصول على صفة رسمية

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya الشرعية وفقا للمادة 222، فإنه يجري حاليا في ظل ظروف معينة. في هذه الحالة، يجب أن تنفذ في نفس الوقت. осуществляется: ويتم ملكية P riznanie من البناء غير المرخص بها:

1. إذا فيما يتعلق تخصيص موضوع لإنشاء كائن غير ممكنة من الناحية القانونية، والسماح لتشييد المباني.
2. على تاريخ تقديم الطلب لمعلمات المرجوة من بناء تتوافق مع القيم المحددة في قواعد التخطيط الإقليمية واللوائح، أو المتطلبات الإلزامية الحالية في القوانين المعيارية الأخرى.
3. سوف إنقاذ البناء لا تنتهك مصالح الغير وتهدد صحتهم / الحياة.

وضعت في هذا الموضوع يجب أن تكون مملوكة قانونيا.

استخدام الهدف

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. لا يمكن أن يتم الاعتراف بحقوق الملكية إلى البناء غير المرخص بها إذا تم تنفيذ العملية وليس على أراضي مجموعة الوجهة. في هذه الحالة، ورفضت السلطة المختصة لتغيير وجه الاستخدام المسموح به. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. وإلا، فإن إضفاء الصفة القانونية على البناء غير المرخص يكون مخالفا لأحكام المادة 8 HCC. يتم تحديد هذا المعدل بأمر من المرجع الأراضي إلى فئات مختلفة، ونقل الحيازات من واحد إلى آخر. في حل النزاع وأشار سون إلى أن مرافق التناقض يقصد منطقة الغرض ضمن التي يقع فيها، كشرط مسبق لرفض الاعتراف مطالبات حقوق الملكية. على وجه التحديد، وبناء سبعة طوابق يمكن أن تنشأ على تخصيص مخصصة لإقامة الهياكل، وفيه عدد الطوابق بحيث يكون أكبر من 5.

فارق بسيط

في بعض الحالات، يجب أن يكون هذا الموضوع على رخصة بناء (فعل التكليف). ومع ذلك، فإن غياب هذه الورقة لا تستلزم بالضرورة رفض تلبية الاحتياجات. كما يتم أخذ جزء من إجراءات في الاعتبار حقيقة أن الشخص قد اتخذت خطوات للحصول عليها. المرسوم الشمس №10 / 22، ويقرأ على النحو التالي. أي ورقة، مما يؤكد إمكانية للأشخاص الاعتباريين لتنفيذ الأنشطة على بناء الكائن نفسه لا يكون بمثابة أسباب الرفض. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. في نفس الوقت، والاعتراف بملكية البناء غير المرخص غير ممكن إذا لم يكن للمواطن أن تتخذ الخطوات اللازمة للحصول عليها، ورفض سلطة التعيين بحق تسليمه. وبعبارة أخرى، فإنه من الضروري تحديد ما إذا كان موضوع تنفيذ الإجراءات المناسبة وما وجهت المؤسسات المرخص لا توفر الورق الصحيح.

إعدادات الامتثال

كما قبلت القيم المعيارية المؤشرات المحددة في وثائق التخطيط، وقواعد بناء / استخدام الأراضي أو المتطلبات الإلزامية الحالية في أعمال أخرى. ويبدو أن هذا الأخير يتضمن قوانين البناء أساسا مختلف. وفي الوقت نفسه، فإنه من الضروري أن تأخذ في الاعتبار أن هذه القواعد والأنظمة المعمول بها في التطبيق سوف الاستلقاء في النسخة التي كانت سارية المفعول في وقت إنشاء الكائن.

الشرط الثالث

صلته ضمان مصالح أطراف ثالثة، واستبعاد خطر على صحتهم وحياتهم. هذا الشرط هو منطقيا يتبع من سابقتها. могут подвергаться опасности. على سبيل المثال، إذا كان إعادة الإعمار قد انتهكت القواعد واللوائح المعمول بها، قد يكون من سكان منزل قديم في خطر. وفقا لذلك، وبناء لا يمكن تشغيلها بالطريقة العادية. وجدت حالته تعبير عن احترام مصالح الأطراف الثالثة في الفقه. لذلك، في جلسة كوليجيوم منازعات المدنية أشار إلى أن واحدا من العوامل الأساسية لصالح إقامة قانونيا حقيقة، سواء كان المبنى لا يشكل انتهاكا لصون مصالح المستخدمين المجاور "وضعت على، فضلا عن إجراء لوضع الكائنات على الأرض التي أنشئت في البلدية. وعلاوة على ذلك، أوضح سون ان وجود اتفاق موثق مالك الموقع لا كيان معفى، لبناء مبنى على تنفيذ التعليمات الواردة في القواعد واللوائح التخطيط الحضري. انتهاك لهذه الأخيرة في حد ذاته يشكل خطرا على عدد غير محدود من الأشخاص.

النتائج

, можно отметить следующее. عندما ربط علامات المرافق والظروف التي يسمح الاعتراف ملكية البناء غير المرخص، ويلاحظ ما يلي: كائن يمكن الحصول على وضع قانوني في حالة واحدة فقط. وهذا ممكن إذا كانت سمة وحيدة سوف يخدم أي إذن التخطيط. إن وجود ميزات أخرى تعني عدم الامتثال واحد أو عدة شروط المحددة في الفقرة 3 من 222 المواد تلقائيا. جاء ذلك أيضا في الفقرة 26 قرار №10 / 22. في ذلك، على وجه الخصوص، وأشار إلى أنه، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك، دعوى قضائية للاعتراف ملكية المبنى يجب أن يكون راضيا إذا ثبت أن الميزة الوحيدة تخدم أي الأوراق اللازمة (على إدخال فعل التكليف أو دعم قانوني فرصة لإجراء الأعمال ذات الصلة في الميدان)، إذا كان الموضوع قد اتخذت خطوات للحصول عليها.

هدم البناء غير المرخص

ويتم ذلك بطريقتين. في الحالة الأولى، ويتم العمل بها وفقا لقرار المحكمة. ووضع قواعد مشتركة في المادة 222 ن. 2. وفقا لمعيار، وهدم البناء غير المرخص من قبل الشخص الذي قام بإنشائه أو على نفقته. في الفقرة 22 قرار №10 / 22 تعريف دائرة الأشخاص الذين يمكن أن تنطبق على المطالبة ذات الصلة. تتطلب يحق للمرافق القضاء إلى:

1. تغطية مؤامرة أصحابها.
2. إن مالكي الأراضي.
3. موضوع تنتهك من خلال إنشاء هياكل المصالح.
4. الجهة المخولة وفقا للوائح الفيدرالية.
5. المدعي العام بالوكالة في المصلحة العامة.

خيار بديل

قواعد تسمح للقضاء على المباني وخارج المحكمة. ولهذه الغاية، يقرر هيكل السلطة المحلية. الأساس لاعتماده يدعو بناء أو إنشاء هياكل على التخصيص:

1. لم تقدم لهذا الغرض وفقا للترتيب.
2. تقع في منطقة ذات نظام خاص للاستخدام أو في منطقة مشتركة. والاستثناء الوحيد هو حماية مواقع الآثار الثقافية والتاريخ.
3. يقع على ROW هندسة الشبكات المحلية والإقليمية أو الفدرالية.

يمكن الطعن هيئات صنع القرار حكومة الإقليم.

استنتاج

لذلك، الأولى في سبتمبر 2015 قواعد جديدة. في المادة 222 من القانون المدني أدخلت تغييرات هامة لتشديد التنظيم القانوني في مجال البناء والتشييد. طبعة جديدة من هذا الحكم توضح عددا من المفاهيم وتحدد سمات الكائنات. كما يخدم samostroya حاليا بناء، مبنى أو منشأة أخرى التي تم تصميمها / البناء:

1. على التخصيص، الذي لم يمنح تخضع لقواعد معينة في هذا النظام.
2. على الأرض، واستخدام المقصود منها ليست مناسبة للبناء.
3. بدون الأوراق اللازمة، أو في انتهاك للقواعد واللوائح تخطيط المدن.

الحصول على حالة البناء المقابل، فإنه يكفي أن يكون شرط واحد على الأقل. ملكية مرآب لتصليح السيارات أو بنية أخرى يمكن أن تنتج في الوقت المناسب. يمكن تعيين الخيار القانوني المناسب لأفراد معينين، لتلبية الاحتياجات. على وجه الخصوص، ينبغي أن يكون خاضعا بعد أن وضعت على الذي يوضع الكائن في الممتلكات المملوكة مدى الحياة، واستخدام دائم. في هذه الحالة، يجب الخيارات القانونية المتاحة تسمح بناء / إنشاء المرافق في المنطقة. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على تاريخ المعاملة مع بناء مطالبة يتوافق مع المعايير المنصوص عليها في التخطيط وأنظمة استخدام الأراضي / بناء أو المتطلبات الإلزامية الحالية في القوانين المعيارية الأخرى. شرط آخر هو احترام مصالح الأطراف الثالثة، وخطر الاستبعاد من حياتهم / الصحة في حالة الحفاظ على هدف على الأرض. إلى حق الملكية وقد تم الاعتراف، يجب أن تتحقق كافة الشروط.