مطوري عديمي الضمير وHBC، كيف تكون وتفعل؟

مطوري عديمي الضمير، من أجل تجنب المسؤولية لأولئك الذين يستثمرون في بناء واكتساب ملكية الممتلكات، وبشكل متزايد باستخدام الجديد "القديم" "على المشاركة في البناء المشترك" تجاوز الدائرة FL - إنشاء تعاونيات الإسكان.

جوهر HBC هو أن المواطنين، والجمع بين أموالهم (مساهمات رأس المال)، نظمت HBC أو دخل في ذلك، عبر المجلس HBC ويجب رئيسه مشاركة في بناء مساكن لحاجاته الخاصة.

يبدو أن كل شيء يكون مجرد الانتظار العزيزة متر مربع.

ولكن فجأة، وكأنه الصاعقة: "يتم تجميد البناء، لا يوجد مال، المطور غني عن تمثال نصفي، والمواطنين من المساهمين - وداعا ولكن إلى حد ما:" وداعا، لأننا يغفر لكم "!.

إذا كنت تقرأ هذا المقال - أم أنك سمعت بالفعل، أو التي يتسلل الشك أو يتساءل عن الانضمام إلى HBC.

والسؤال الذي يطرح نفسه: "ماذا حدث؟ حيث المطلوب العقار؟ وأين هو المال؟ ".

دعونا نحاول تسوية هذه القضية.

ولتجنب ذلك، نوصي أن تولي اهتماما لnezhesleduyuschee وتذكر أن لم نفقد كل شيء.

"رمادي" مخطط سحب الأموال من خلال HBC.

المطور (الذين ينظمون كل البناء)، بعد أن المملوكة أو المؤجرة أراض للبناء، لجذب المستثمرين، أي أولئك الذين سوف تدفع لبناء ومقاولون - .. من يشارك في البناء، من تصميم تصاريح قبل وضع المنزل في العملية. المقاول غالبا ما يتصرف ومنظمة الضمير، وأيضا مكانة معينة في بناة المجتمع.

المطور من خلال المرشحين ينظم HBC. لماذا HBC بدلا من "dolovka"؟ ولأن لا يأتي المطور مسؤولا عن F№ "على المشاركة في البناء المشترك" في هذه الحالة، لا تنطبق حتى على قانون حماية المستهلك، أي. إلى. العلاقات عضوا HBC وHBC تنظم إلا من خلال ميثاق HBC وأحكام قانون الإسكان للإسكان التعاونيات -building.

ونتيجة لذلك، فإن أموال المساهمين خلال HBC الذهاب إلى منظمات أخرى، وHBC مسؤول أمام أعضاء التعاونية فقط لتلك الأصول التي قطعوها على أنفسهم، وإما أطلب منك أن تساهم أكثر، أو HBC المعترف بها المفلسة (القضاء في بعض الأحيان).

ما يجب أن تولي اهتماما.

وقد لوحظ أن الإجراء لخلق أكبر قدر من HBC أو (ب) اعتماد عضوا في HBC.

وفقا للمادة. 121 قانون الإسكان، التي من شأنها أن تصبح عضوا في HBC، يجب أن تستوفي الشروط التالية:

1). تقديم طلب للقبول لأعضاء الإسكان التعاوني.

2). الموافقة على قرار بشأن قبول أعضاء التعاونية السكنية للاجتماع العام لأعضاء الجمعيات التعاونية (المؤتمر).

3). لدفع رسوم الدخول.

عدم الامتثال لواحد على الأقل من الشروط هو أساس حقيقة أنك لن يكون عضوا في الجمعية التعاونية. في هذه الحالة، إذا كانت حصة مساهمة دون الادخار، وخلص الوحدة العقد، والعلاقة القانونية تخضع لعقد البناء، وتبعا لذلك، بموجب قانون حماية حقوق المستهلك. ويمكن أن يكون إعادة التأهيل العقد على تقديم مساهمات حصة في عقد العمل أو بطلان العام (البطلان) من الصفقة (الاعتراف المتنازع عليها المعاملة غير صحيحة وتطبيق النتائج المترتبة على بطلانها، وتطبيق النتائج المترتبة على بطلان المعاملة باطلة).

في هذه الحالة، لديك فرصة ل"الصحافة" في HBC كمقاول وكمطور لجذب المدينين المشترك على جانب المقاول لطلب والإثراء غير المشروع.

يجب الحرص على تطبيق "استرداد الممتلكات من الحيازة غير المشروعة" - replevin. على أنه يمكنك المطالبة الشيء الوحيد محددة (على سبيل المثال، شقة، منزل)، ولكن ليس نقدا.

في كثير من الأحيان، وهو عضو في الجمعية التعاونية بإعداد التوكيل إلى رئيس HCC للقيام بأنشطة أهداف عملا HBC (التفاوض، إبرام العقود نيابة عن الإسكان التعاوني، وغيرها). من جهة أنها قادرة على تحمل بسرعة الأنشطة الاقتصادية دون استدعاء اجتماع عام، من ناحية أخرى - لا يمكنك أن تتبع لمن شروط توقيع العقود التي. يمكن رئيس مجلس HBC والحصول على ما يصل إلى أي شيء.

هل من الممكن إلغاء هذه العقود أو الاعتراف بها باطل (خالية)؟

دعونا نرى ما التوكيل.

النائب يعترف إذن خطي صادر عن شخص لشخص آخر للتمثيل قبل أطراف ثالثة.

التوكيل لتنفيذ المعاملات التي تتطلب شكل توثيقيا يجب أن تكون موثقة، باستثناء ما يقتضيه القانون.

في حالتنا، بالضرورة موثقة التوكيل أو مصدقة من قبل شخص له مثل هذه السلطة.

في حالة عدم وجود صلاحية التصرف نيابة عن شخص آخر، أو ما يزيد من القوى وخلص الصفقة نيابة عن ولمصلحة من ارتكب وجهها، إلا بعد الموافقة شخص آخر (ممثلة) صراحة الصفقة.

إذا كان التوكيل مؤطرة بشكل صحيح، وسوف لم يعد وافقت على الصفقة، ولم تبرم الصفقة (عقد). وبناء على ذلك، ينبغي للأطراف الصفقة vozvernut جميع الحصول عليها عن طريق مثل هذه الصفقة.

ولا ننسى فترة التقادم.

في حالة تصفية HBC، وأحكام القانون المدني، التي تنص على، جميع الممتلكات التعاونية، بعد تسوية مع الدائنين، نقل للمشاركين في نسبة إلى أسهم وحدتهم من HBC. جميع العقود HBC مع الكيانات الأخرى تتوقف على التوالي، يتم إرجاع كافة المعاملات غير المنجزة الى التعاونية، وبعد ذلك مؤسسيها (المشاركين).

حسنا، إذا كنت عضوا في HBC ويتم تنفيذه على النحو الواجب، إذا توقف البناء، أو لأسباب أخرى، يمكنك تأكيد حقوقهم من خلال إعادة انتخاب مجلس الإدارة ورئيس مجلس الإدارة. وإذا كان من المستحيل إعادة إدارة HBC، يمكنك الخروج من التعاونية وللمطالبة بعودة وحدته، بما في ذلك من أطراف ثالثة.

توضيح كل ما سبق هو استشاري في الطبيعة، ويجب النظر في كل حالة على حدة.