ما هو مختلف من قرض الرهن العقاري؟ قرض الغرض

الغالبية العظمى من المواطنين عند شراء العقارات طلبا للحصول على قرض مصرفي. وهذا ليس مستغربا. بعد كل شيء، للحصول على منازلهم يريد الجميع، ولكن حفظه لعدة سنوات، والاتفاق ليست كثيرة. قبل اتخاذ مثل هذا القرار الصعب أن تأكد من أن نسأل عن المشاهد وأساليب الإقراض.

ما جعل من؟ القرض أو الرهن العقاري؟ وهنا السؤال ما هو قرض الرهن العقاري يختلف عن العقار؟ يختلف هذا المفهوم، أو هي واحدة ونفس الشيء؟ دعونا نحاول أن نفهم معا.

ما هو مختلف من قرض الرهن العقاري؟

هناك عدة طرق للحصول على المال لشراء منزل:

• قرض الكلاسيكية.
• الرهون العقارية.
• الائتمان الاستهلاكي.

يفترض أولا أن مساهمة أولية ويمكن أن تكون مسجلة لمدة تصل إلى 10 عاما. في هذه الحالة، تحتاج بالتأكيد للتحقق من دخلك وتوفير المعلومات حول فرص العمل الرسمي.

في الحالة الثانية، التي تتطلب بالتأكيد مبلغ التأمين، والتي وستعمل الإسكان شراؤه. ومع ذلك، فإن مدة القرض في هذه الحالة هو زيادة كبيرة.

عند تقديم القروض الاستهلاكية العادية مما دفعة ليست ضرورية، ولكن كل بنك يجعل شروطه إضافية الخاصة من التسجيل.

في هذه المقالة سوف نحاول أن نفهم الفرق بين قرض من الرهن العقاري. بعد كل شيء، كل من هذه المنتجات ليس فقط لديهم ظروف مختلفة، ولكن مزاياه وعيوبه.

كفالة

أحيانا الناس مهتمون في مسألة أخرى مثيرة للاهتمام للغاية: "ما هو مختلف عن الرهن العقاري من الرهن العقاري؟". من مصطلح "الرهن العقاري" كثيرا ما يشير إلى نفسه بكفالة، الذي يتطلب من البنك كضمان أن هذه الأموال سوف تعاد في الوقت المناسب. مفهوم "الإقراض العقاري" - يقصد به نوع من القروض، التي يمكن أن تصدر بموجب الضمان من الممتلكات المكتسبة. إن لم يكن مغمورة جدا في جميع أنواع الدقيقة للمصطلحات، يمكننا أن نقول بثقة أن هذين المصطلحين يعني نفس الشيء.

أولا، والفرق بين الرهن العقاري القرض (أو سبيربنك مؤسسة مالية أخرى) - هو وجود لا غنى عنه للضمانات. ترتيب الرهن العقاري، دون الحاجة ضمانات، فمن غير المرجح أن يحدث. بينما القروض التقليدية، بما في ذلك الإسكان، ويمكن الحصول عليها دون ضمانات إضافية.

الاتجاه المستهدف

بعد ذلك، الفرق بين قرض المنزل من الرهن العقاري - الغرض القرض. الرهن العقاري - وحدها استهدف القرض. وأي شيء آخر لقضاء الأموال لن يكون ممكنا. وعلاوة على ذلك، هو مبني على إجراءات لنقل المال على الرهن العقاري نفسها في مثل هذه الطريقة أن العميل ليس لديه فرصة لعقد المال في أيديهم وقضاء "على الجانب" ما لا يقل عن جزء من الأموال.

وبطبيعة الحال، أي قرض يمكن تخصيص. شيء أن تأخذ المال في كثير من الأحيان مما هو مذكور في طلب الكتابة. لكن السيطرة على استخدام الأموال في هذه الحالة هو أضعف من ذلك بكثير. لذلك لا شيء، على سبيل المثال، الحصول على الائتمان للإسكان، وهي جزء من الأموال تستخدم لإصلاح أو شراء أثاث جديد. ما في وسعها ولا تصدر على قرض مع أي غرض. ثم لم يكن لديك لتقرير أين ذهبت الاموال.

مقدار وشروط الإقراض

عقارات - عملية شراء مكلفة. تأجيل جزء من رواتبهم وحفظه شبه مستحيل. طالما كنت جمع المال ببساطة تخفيض قيمة. هذا السؤال مهم في الاعتبار عند تطبيق للبنك. المبلغ الذي يمكن للشخص أن يتوقع عند إجراء الرهن العقاري، وبطبيعة الحال، سوف تكون أكبر بكثير من تلك التي تصدر كجزء من قرض تقليدي. هذا هو بند آخر على قائمة ما يختلف عن القرض العقاري. الحصول على قرض تقليدي هو أسهل من ذلك بكثير. وعلاوة على ذلك، اذا كان المبلغ صغيرا، ثم تلقيه تحتاج فقط جواز سفر واحد. ل الرهن العقاري سيكون لديك لجمع كومة من الأوراق ومائة مرة لإثبات ملاءة المؤسسات المالية الخاصة بهم.

وهذا يعني أيضا أن مدة القرض - العنصر التالي في قائمة ما يختلف عن القرض العقاري. رجل متوسط الحال ببساطة لن تكون قادرة على دفع بسرعة وهو مبلغ ضخم. لذلك، لا يجوز الرهن العقاري خارج لمدة 25-30 عاما. في الوقت الذي تكون فيه مدة ائتمان العادي نادرا ما يتجاوز عتبة لمدة عشر سنوات.

أسعار الفائدة ومخاطر

نقطة أخرى مهمة التي تختلف من قرض الرهن العقاري للحصول على شقة - الفائدة ومقدار المبالغ المدفوعة بالزيادة. كجزء من قرض الرهن العقاري، ويمكنك الاعتماد على نسبة أقل بكثير من المبالغ المدفوعة بالزيادة. وهو ناتج عن عدة عوامل:

• أطول مدة القرض.
• اصعب اختبار الملاءة.
• ضمانات ممتازة؛
• تأمين المخاطر الحيوية التي لا غنى عنها.

عند التقدم للحصول على قرض التقليدية (بما في ذلك السكن)، والبنك ليس فقط حقا يعرف بالضبط أين سيتم إنفاق المال، ولكن لا يمكن أن يكون متأكدا تماما من أن سوف يحصل عليها. ولذلك، فإن سعر الفائدة في هذه الحالة هو أعلى من ذلك بكثير.

هناك فرق للعميل. إذا كان لا يستطيع دفع الديون على الرهن العقاري، وقال انه سوف يكون فقط لإعطاء المشتراة إعادة بنك الإسكان. في معظم الأحيان، المؤسسة المالية التي يدعي ومحدودة. في حالة القروض غير التقليدية، يجوز حرمان شخص من كل ممتلكاته. عندما كمية كبيرة من القروض غير المسددة للبنك سيطالب سداد أصل القرض والمستحقة العقوبات والغرامات، تكاليف المحكمة وغيرها من المدفوعات. إذا كنت تعول كل هذا معا، والمبلغ قد تنسحب من هذا القبيل أن الشخص ببساطة لا تملك ما يكفي من الأصول لسداد البنك.

وثمة فرق آخر مهم جدا هو أن عند الحصول على البنك العقاري من المرجح أن تتطلب ضمانات لتأمين نفسه الكائن، وكذلك الحياة وقدرة العميل على العمل. والتأمين على القروض المباشرة ليست إلزامية، والبنك ليس لديه الحق في المطالبة به. إذا كنت ترفض إصدار التأمين، فقط ما يمكنك "معاقبة" - هو زيادة سعر الفائدة.

الذي يعطي

قرضا التقليدية (بما في ذلك السكن) لا يمكن أن يكون فقط في البنك. يتم توفير هذه الخدمات من قبل العديد من المؤسسات المالية والائتمانية ومؤسسات التمويل الأصغر. ولكن لقروض الرهن العقاري يجب أن تذهب فقط إلى البنك. وليس كل منهم تقديم مثل هذه الخدمات. وخاصة إذا كان يتوقع المقترض الحصول على شروط مواتية.

وذلك لأن أن صدور الرهن العقاري المرتبطة بتنفيذ شيكات العملاء الرئيسية. تنفيذ هذه الإجراءات الوحيدة القادرة على خدمة أمنية قوية، والتي غالبا ما تكون مؤسسات الائتمان الصغيرة ببساطة لا يملكون.

مساهمة أولية

بعد ذلك، الفرق بين قرض من الرهن العقاري - وجود الدفعة الأولى وحجمها. عند التقدم للحصول على دفعة المستهلك قرض أسفل في كثير من الأحيان غير مطلوب على الإطلاق، أو أنها صغيرة للغاية.

التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بحاجة لمجرد الحصول على بعض المبالغ لتغطية جزء من النفقات المخطط لها. وهذه الرسوم، وانخفاض معدل يمكن الحصول على أعلى عند التسجيل.

أيهما أفضل؟

استكشاف مسألة الفرق بين قرض من الرهن العقاري على منزل، كثير من الناس أن يسألوا أنفسهم، وآخر: "كيف، إذن، هو الأكثر فائدة للحصول على المال". لا توجد إجابة واحدة يمكن أن تعطى هنا. كل هذا يتوقف على حالة معينة.

سوف الرهن العقاري سيكون مفيدا في الحالات التالية:

• يمكنك المشاركة في برنامج الخصم.
• هل لديك بالفعل أطفال صغار أو كنت تخطط للحصول عليها في المستقبل القريب. والحقيقة هي أن في وجود الأطفال القاصرين، حتى مع فقدان الضمان هل هناك حاجة لتوفير المزيد من المساحة المعيشية.
• الفرص المالية الخاصة بك مستقرة وكنت متأكدا من أن "سحب" المدفوعات الشهرية على المدى الطويل.

إذا كنت في حاجة الى كمية صغيرة نسبيا، وكان لديك بالفعل 60-70٪ من تكلفة السكن، والتواصل مع قروض الرهن العقاري لا معنى له. ومن أكثر اقتصادا كبيرا لأخذ قرض التقليدي في أقرب وقت ممكن لدفع هذا الثمن.

ثم هناك شيء آخر: عندما يصبح الرهن العقاري المالك للبنك الإسكان شراؤها (حتى سداد كامل القرض)، وقرض مباشر - انها الممتلكات الخاصة بك. وإذا ما حدث ما هو غير متوقع وأنت لا تستطيع دفع الديون، ومن ثم بيعها والشقة الرهن العقاري أن يكون أحد البنوك، والائتمان - أنت وفقا لشروطها. حتى تتمكن من مساعدة الكثير المزيد من المال لسداد البنك وشراء منزل أرخص.