قانون الأراضي. SGF وLPH: ما هو الفرق. SGF وLPH - ما هو؟

كل من كان على علاقة بطريقة أو بأخرى مع شراء أو بيع الضواحي، وكان للتعامل مع الاختصارات خفي مثل السكن الخاص والحيازات الصغيرة أو CSP، والتي، في الواقع، تشير إلى حالة من الأرض. ولكن ما هو المقصود بالضبط من قبلهم، وما هو الفرق الفردية الإسكان وأصحاب الحيازات الصغيرة؟ SGF - هو الفردية الإسكان، وLPH - ل مزرعة خاصة.

الفئة الأراضي

جميع الأراضي الروسية تنتمي إلى فئات مختلفة. ويمكن أن يكون أراضي المستوطنات والأراضي الصناعية المملوكة من قبل الدولة للغابات والزراعية، ومنطقة حماية المياه الجوفية. في الفئة الأولى والأراضي الزراعية (ولهم فقط) يمكن بناء المنازل. في هذه الأرض تسوية داخل المستوطنات اختلافات في الاستخدامات المسموح بها. هناك ميزات في الحيازات الصغيرة والسكن الخاص - ما هو الفرق، وصفنا الأسفل، وهناك الأراضي الزراعية، والتي تنقسم إلى إدارة التخطيط الوطني (الريفي شراكة غير ربحية)، SNT (شراكة ربحية الحديقة) أو مرة أخرى LPH. رسميا SGF وأصحاب الحيازات الصغيرة يمكن بناء، ولكن في مساحة الأراضي الزراعية (LPH) دون إذن يحظر أي بناء، وبناء المنزل دون الحصول على إذن من له محفوفة هدم وشيك (ستكون مضطرة لتفكيك، إذا لم يكن إذن). باختصار، رسميا على الأرض الفردية الإسكان وأصحاب الحيازات الصغيرة يمكن أن نبني، ولكن مع بعض القيود.

الفردية الإسكان

على أرض الواقع، وتهدف لبناء المساكن الفردية، يسمح لبناء المنازل (فصل)، والمبلغ الذي يجب أن لا يتجاوز ثلاثة طوابق، ويجب أن يتم تصميم المنزل للبقاء فيه عائلة واحدة. هنا يكمن الفرق بين أصحاب الحيازات الصغيرة والسكن الخاص.

الخدمات تصريح الإقامة والطب والإلكتروني

لأكثر المتحمسين وقادرة على الاعتماد على المال أصحابها والمعلومات التي لا لزوم لها أنه بعد استثمار الأموال في PLHA لبناء ويمكنك الحصول على خصم الضرائب وفقا للقوانين الروسية. منزل بنيت يمكن الحصول على تصريح الإقامة، وبالتالي، والخدمات الصحية، وخدمات الشرطة ومخاطبة الجمهور. بين مساوئ PLHA ويعتبر القيد الرئيسي على حجم الأرض، وهناك أيضا الحاجة إلى تنسيق المشروع في المنزل مع جميع السلطات لبناء تطبيق الكامل لقواعد GOST والقصاصة. ولكن هنا الفرق: SGF وLPH - سوف أرضا لبناء منزل، ولكن لأصحاب الحيازات الصغيرة لا تكون صارمة جدا المماحكة حول الموافقات على البناء. وينبغي أن نتذكر أنه، بموجب القانون، إذا في غضون 3 سنوات من الأرض، والتي هي مخصصة للبناء، وليس تراكمت، ويمكن سحبها من المالك.

المعايير الفردية الإسكان

ما هو SGF وأصحاب الحيازات الصغيرة في سياق التشريع؟ المالك، الذي اكتسب ملكية قطعة أرض لبناء المساكن الفردية، وينبغي أن يسترشد بالقواعد المنصوص عليها في SNIP 30-102-99 "منطقة تخطيط وتطوير بناء المساكن منخفضة الارتفاع." على هذه الأراضي يمكن بناء منازل منخفضة الارتفاع والبيوت وملحقات - الحظائر والمرائب والحمامات والبيوت المحمية. يجب أن تأخذ بعين الاعتبار وجود خط التقليدي - الخط الأحمر، والذي هو الحد من البناء الكائن. في هذه الحالة، يجب على جميع المرافق الضرورية (الماء والكهرباء) تقدم صاحب منطقة الحكومة المحلية. وفقا لSNIP أعلاه، منزل خاص، المعدة للاستخدام، فإنه يجب أن يكون موجودا على مسافة تقل عن خمسة أمتار من الحدود الشارع (أي الشارع الرئيسي) وثلاثة أمتار على الأقل بعيدا عن الممرات "خط أحمر".

الآن دعونا نناقش عامل مهم آخر بشأن الحيازات الصغيرة الأراضي والسكن الخاص: ما هو الفرق من حيث اللوائح النار؟ حتى منطقة الجيران وينبغي أن لا يكون أقل من ثلاثة أمتار، وبين نوافذ المؤامرات المجاورة يجب أن تكون على مسافة أكثر من ستة أمتار. يجب أن تكون المسافة بين المباني من الجيران في نطاق بين ستة وخمسة عشر مترا.

الزراعة خاصة - LPH

أي محام بشأن مسألة أصحاب الحيازات الصغيرة والسكن الخاص، ما هو الفرق، فبادر على الفور أن أبلغكم أن المزارع الخاصة اليوم هي فئة القديمة، واليوم لا يمكن شراؤها في القرية، والمخصصة لبناء المساكن. هذه الأراضي يمكن شراؤها مباشرة من أصحابها، وأنها قد تكون موجودة في التسوية، وكذلك على ارض الملعب. وينبغي أن نتذكر أن عملية تسجيل الشركات التابعة مؤامرة LPH يمكن أن يكون صعبا، ولكن هذا قطعة أرض يمكن أن تستخدم من قبل المضيف لإنتاج المنتجات الزراعية، وهذا هو، والمالك لديه القدرة على النمو الزراعي. إذا كانت قطعة أرض تبلغ مساحتها داخل المستوطنة، والمالك هو يستطيع بناء منزل سكني في وجود التنسيق بين جميع أنواع (أنظمة الحريق، الشروط الصحية والنظافة).

على موقع قرب مستوطنة لبناء الهيكل محظور بموجب تشريعات الاتحاد الروسي. صاحب SGF الاقتصاد شخصي أو LPH (ما هو الفرق، لا يهم) اتخاذ جميع القرارات من تلقاء نفسها، في حين أن سكان CNT يعتمد على الاجتماع العام، على الظروف وقرارات الشراكة، والحزب هو عضو في الحدائق العامة. يمكن أن تصدر LPH الأرض إلى الخاصية، ولكن بناء المنازل في المنطقة التي تحكمها قرارات السلطات المحلية التي قد تمنع تشييد المباني. وفقا للقانون 112 الاتحادية (المادة 4، الفقرة 2)، ينبغي في المقام الأول أن تستخدم LPH الأراضي للزراعة وتصنيع المنتجات الزراعية، وبعد ذلك فقط لتشييد المباني. لاستخدام قطعة أرض ليس مالك الموعد أو يهدد الغرامة أو الحرمان من الممتلكات تصل إلى تنفيذها في المزاد.

الاستيطان والأراضي الزراعية

الخلافات SGF من LPH في قرية تتكون أساسا في حقيقة أنه إذا قرر مالك لبناء منزل وإصدار تصريح إقامة على LPH مؤامرة، وقال انه سيكون لديك لتفعل ذلك من خلال المحاكم مع قاعدة أدلة معينة، في حين أن صاحب السكن الخاص قادر على الإقامة في منزل بنيت بدون قيود. في قرية مالك أنه من الممكن نقل مركز الأرض من أصحاب الحيازات الصغيرة في السكن الخاص. ويتمكنوا من بناء المنازل. الأراضي الزراعية، التي تقع ضمن اختصاص قانون الأراضي (المادة 77)، وذلك أساسا لاستخدامها في زراعة المحاصيل والبساتين، وإذا كانت معدة للبناء، ثم، مع بعض التحفظات.

الضرائب - يشعر الفرق

ما هو الفرق - السكن الخاص والحيازات الصغيرة والمؤامرات DNP أو CSP من حيث الضرائب؟ وتشكل مدفوعات الضرائب الفردية الإسكان والشراكات في الضواحي التي لا تستهدف الربح على أساس القيمة المساحية وقيمة معدل الضريبة (معدل الضريبة في السكن الخاص أعلاه)، على التوالي، وصاحب الفردية الإسكان تدفع إلى الخزينة أكثر من ذلك. ولكن صاحب DNP أو SNT يمكن بناء منزل لنفسه، من دون أي تنسيق.

صحيح مكتوبة

لنفترض أنك تريد بناء منزل على LPH الأرض. للقيام بذلك، يجب تغيير الموعد المستهدف من الأرض، وهذا هو، لنقل الأراضي الزراعية في حالة مختلفة، وينظم من قبل قانون الأراضي (المادة 79)، وعلى القانون الاتحادي № 172-FZ من 21 ديسمبر 2004 في هذه الحالة، فإن قرار نقل ملكية الأراضي من دولة إلى أخرى لقبول الفصل إدارة المنطقة. إعادة تسجيل الأراضي مطلوب حزمة واسعة من الوثائق، والذي يتضمن دراسة الانتقال من حالة إلى أخرى، والوثائق التي تصف موقع الأرض، تكلفته، فضلا عن الانتهاء من أجهزة الدولة.

عند تقديم المستندات يجب أن تتم جميع المبالغ المطلوبة. هذا ينطبق على كل من مدفوعات المرافق العامة والمتأخرات للانسحاب من الأراضي من الاستخدام الزراعي. النظام الداخلي لا تظهر لنا ما هو الفرق، والسكن الفردي ويتم نقل الحيازات الصغيرة إلى حالة مختلفة في نفس الوقت - من ستة أشهر إلى سنة واحدة، والخوارزمية من هذا الإجراء هو نفسه بالنسبة لكلا النوعين من الأرض.

رجال الأعمال على مذكرة

العديد من رجال الأعمال الذين لديهم الرغبة لبدء الإنتاج التجاري في مواقعهم، وطرح سؤالا: إذا كان هناك الحيازات الصغيرة الأراضي والمساكن الخاصة - ما الفرق بينهما من حيث التجديد، لأنه في الإنتاج الزراعي فقط لا يمكن تنظيم؟ إذا كنت ترغب في تغيير وضع قطعة أرض، بغض النظر عن ما هو اختصار موقعك. سوف حصة الأسد من نجاح هذا الحدث يتوقف على نوعية وقيمة الأرض قيد النظر.

إذا كانت الأرض كبيرة للغاية من حيث العمل الزراعي (خصبة) وتقييمها المساحية عالية، في هذا الموقع، على الأرجح، لن يسمح لبناء منشأة صناعية. إذا تقدر جزء من المخزون بنسبة 30٪ أقل من المتوسط بالنسبة للمنطقة، من المرجح أن يحل محل وجهتها المقصودة المالك. لأسباب مماثلة يسمح بناء الصناعية المرافق - الطرق وخطوط الأنابيب وما شابه ذلك.