تسجيل عقد البيع - شرط أساسي لتقنين المعاملات العقارية

العقد بين البائع والمشتري (شراء وبيع) - وثيقة تؤكد الاتفاق مع العقارات والإبقاء على الحق في استخدام حقيقة الانتقال من مالك إلى آخر. ولكن لكتابة وتوقيع العقد لا يكفي، نحن بحاجة إلى تسجيل الإلزامي للعقد البيع.

تسجيل شراء وبيع العقارات التي عقدت في السلطات القضائية (البنك المركزي الامريكي - خدمة التسجيل الاتحادية). ولكن قبل أن نصل إلى اتفاق، فمن الضروري جمع الوثائق ويجعل من نفسه عقد في ثلاث نسخ: واحد سيبقى مع البائع، والثاني - المشتري يحصل ويتم إرسال نسخة الثالثة لنظام العدالة.

وينبغي أن يتضمن العقد من المعلومات عن هوية البائع والمشتري (بيانات جواز السفر، والبيانات المتعلقة بتسجيل الإقامة)؛ معلومات عن العقار الكائن الحقيقي (الموقع والحجم والمواصفات الفنية الأخرى و عدد المخزون). الاتفاق أيضا يجب أن تشير إلى السعر الذي يباع العقار. يجب أن يتم الاتفاق على مسألة السعر بشكل منفصل، كما هو الحال في بلادنا، فمن الطبيعي أن نقلل من قيمة الكائن في العقد - فإنه يدفع البائع، والتي تحتاج إلى دفع ضريبة على المعاملات. ولكن هذا يمكن أن يأتي بنتائج عكسية بالنسبة للمشتري الذي سوف تكون قادرة على إصدار خصم الضرائب (إلى ثلاثة عشر في المائة من قيمة الصفقة)، وسوف تؤثر على حجم المبلغ، إذا سيتم إنهاء الصفقة في المحكمة. بالاتفاق إرفاق وثيقة أخرى، ويسمى "نقل الملكية الفعل". يقر قانون نقل وعدم وجود مطالبات المتبادلة. هناك طريقتان لكتابة العقد: الخاصة وبمساعدة محام، العقارات المهنية. نفسه، بطبيعة الحال، والكتابة أقل، ولكن كما تبين الممارسة، وهو محام موثوق بها. ويعقب ذلك تسجيل العقد لدى الجهات الاحتياطي الفيدرالي.

عقد تسجيل بيع يحدث في الجسم القضائي الإقليمي، حيث هو العقارات. هناك بعد إرسال تعيين لكلا الطرفين من الصفقة. تذكر، يتم توقيع جميع الوثائق لست محاميا (الذي طباخين فقط)، وبحضور المسجل من هذه الصفقة، وإلا التوقيعات مشروعة.

تسجيل عقد البيع ليس ممكنا من دون وثائق كاملة. وهي تشمل: الأحزاب جواز السفر على الصفقة. وثيقة ملكية العقارات؛ جواز سفر المساحية من وجوه؛ استخراج من BTI. استخراج من كل بطاقة شقة ومنزل السجل. موثقة موافقة الزوجين المشاركين الصفقة (إن وجدت). إذا كانت الأسهم الكيان نفسه، ثم هناك كل مالكي، إذن على خلاف المطلوب من الشخص غائبا. أعدت ولكن لم توقع. بفعل نقل ملكية الكائن أعد.

وهكذا، وتسجيل عقد البيع - هو إجراء ضروري لإضفاء الشرعية على ملكية العقارات. دون هذا الإجراء، سيتم النظر في صفقة باطلة.