الماليةالبنوك

الرهن العقاري مع دعم الدولة: سبيربنك من روسيا. ردود الفعل حول البرنامج وشروط المشاركة

للمواطنين الروس الرهن العقاري، من جهة، هو الفرصة الوحيدة لإيجاد سكن من جهة أخرى - على المدى الطويل عبودية الدين. أزمة 2015 قد حرم أكثر من فرصة لدفع الدفعة الأولى. بالنسبة لأولئك الذين لا يمكن أن تحل المشكلة، وقد وضعت القطاع المصرفي برنامج قرض الميزانية. مزيد من التفاصيل حول ما هو الرهن العقاري مع الدولة (سبيربنك من روسيا)، وتحت أي ظروف ولمن يعطى القرض، على النحو التالي.

إحصائيات

الرهن العقاري في مصرف الادخار مع الحكومة، وشروط والتي هي مختلفة في كل منطقة، تحظى بشعبية كبيرة. بعد أسبوعين من بداية البرنامج (2015/03/18) فقط في شمال القوقاز وقدمت أكثر من 150 طلبا. سبيربنك يقرض العملاء الذين يشترون المساكن في المبنى الجديد. مبلغ القرض الحد الأقصى هو 8 ملايين روبل لرأس المال وسان بطرسبرج والمناطق الأخرى - 3000000 روبل. تباع السكن فقط على الكيانات القانونية المعتمدة في الممتلكات العقارية. يتم الحد من المقترضين خطر. لا يطلب منهم ضمانات إضافية. تأمين الكائن يمكن أن تكون مباشرة في قسم سبيربنك من روسيا.

سوف الرهن العقاري مع دعم الدولة تكون صالحة حتى نهاية فبراير 2016. خلال هذا الوقت، يخطط لتقديم قروض بقيمة 225 مليار روبل. اعتبارا من 30 نوفمبر 2015، أصدرت قروض ل 180 مليار روبل. قبل 1500. التطبيقات. ما يقرب من 30٪ من منتجات التمويل العقاري مصرف الادخار المقدمة في إطار البرنامج الجديد.

يهدف البرنامج

  1. تحفيز صناعة البناء والتشييد.
  2. مساعدة المواطنين في حل مشكلة الإسكان.

سبيربنك: الرهن العقاري مع دعم الدولة

شروط صرف بسيطة:

  • الدفعة الأولى: 20٪ من تكلفة السكن.
  • المدى: 1-30 سنوات (ضمنا).
  • سعر الفائدة: من 11.9٪ في روبل.
  • مبلغ القرض الحد الأدنى: 45 000 روبل.
  • الحد الأقصى: 3-8٬000٬000 روبل. (اعتمادا على المنطقة).

يتم إصدار القروض في روبل بكفالة الممتلكات المكتسبة. يمكن لسكان العاصمة وسان بطرسبرج يتوقع 8000000 روبل. يمكن للمواطنين الآخرين الحصول على قرض لشراء ما مجموعه 3 ملايين روبل. حدد الكائن يمكن أن يكون من بين الشقق التي سيتم بناؤها، المباني الجاهزة أو من الباعة المعتمدين. تاريخ الانتهاء العقارات لا يهم. وينبغي إيلاء الوثائق على غرفة المختار في موعد لا يتجاوز 60 يوما من استلام قرار إيجابي أولي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مؤسسة الإقراض تتطلب مسألة التأمين على الحياة والصحة لعملائها. الرهن العقاري دقيقة مصرف الادخار مع معدل الدولة هو 11.9٪. وهو لا يغير بعد تسجيل الهدف. ولكن لأنه يتأثر حجم الدفعة الأولى، مدة البرنامج، والعضوية في المشروع الراتب، "جيدة" الائتمان التاريخ في الماضي. للحصول على قروض بدون عمولة. ضمن التكاليف الإضافية يمكن أن تشمل: رسوم الخدمات التأمين على الحياة والتقييم الصحي للجسم الحصول عليها، والتوثيق من الوثائق.

متطلبات للمقترض

  • العمر: الحد الأدنى 21 عاما، والحد الأقصى - 55 سنة (للنساء) و 60 (للرجال).
  • جواز السفر الروسي.
  • الخبرة في مكان آخر من العمل: 6 أشهر.
  • مجموع الخبرة في العمل: 12 شهرا.

سوف يكون لدى العميل لجذب المشارك المقترضين (الأزواج والأقارب والأصدقاء). وهذا سوف يساعد في تخفيف العبء الائتمان. المزيد من "المساعدين"، وارتفاع إجمالي الدخل، والتي يتم تحديدها من قبل أكبر قدر ممكن من القرض.

خوارزمية

في التقدم للمشاركة في برنامج "الرهن العقاري مع دعم الدولة (سبيربنك من روسيا)"، يجب عليك:

  1. ملء نموذج أو عينة منها على موقع مؤسسة مالية.
  2. جمع مجموعة قياسية من وثائق جميع المشاركين: صورة من جواز السفر، بيانات عن صاحب العمل، 2-PIT.
  3. تقديم ورقة إلى أي فرع من فروع سبيربنك من روسيا.
  4. في انتظار قرار البنك.

في موازاة ذلك، فمن الضروري جمع مجموعة ثانية من الوثائق التي تتعلق بممتلكات اكتسبت. وغالبا ما تستخدم كضمان. نادرا ما توافق على استعمال البنوك كضمان للحصول على مساكن أخرى. ووفقا لهذا الكائن لتقديم: شهادة التسجيل، اتفاقية بيع وشراء، وجواز سفر المساحية، والاستفسار عن غياب الديون على دفعات للمرافق العامة، معلومات عن المستأجرين.

المشاركين

في ما يمكن للبنوك إصدار المنتج "الرهن العقاري مع الدولة"؟ مصرف الادخار، "VTB 24"، "غازبروم"، "Deltacredit"، "بنك موسكو"، "RAB". وأعرب عن الرغبة في المشاركة في البرنامج 30 ليست كبيرة فحسب، بل أيضا البنوك الصغيرة. حصة المؤسسات المالية المملوكة للدولة، فضلا عن "الاتصالات-بنك"، "بنك مطلق"، وشكلت "النهضة" القروض لجزء كبير من المخطط 400 مليون روبل. أكثر من نصف هذا المبلغ هو الذهاب الى اعتمادات لسبيربنك. الرهن العقاري مع دعم الدولة خلال الأزمة السابقة 2008-2009 تصرف إلا من خلال "VTB". اختيار مؤسسة مالية لا يؤثر على شروط القرض. القواعد التالية للحصول على المال. يقوم المقترض بدفع ما لا يقل عن 11.9٪ سنويا من المبلغ. الحد الأقصى للتعويض الذي يمكن للبنوك الاعتماد على الدولة، هو 5.5٪. خصصت وزارة المالية من الموازنة العامة للدولة 20 مليار روبل لتمويل المشروع. منذ نهاية عام 2015 لم ينفذ الخطة، تمديد تاريخ انتهاء البرنامج.

النتائج

لأن البرنامج "الرهن العقاري مع الدولة" (بنك التوفير الروسي) لا يزال ساري المفعول، لتلخيص نتائج حتى الان. بينما يمكنك التحدث فقط حول بيع ديناميات العقارات. لذلك، ومطوري كلها تقريبا إلى أبريل 2015 كانت هناك زيادة حادة في عدد عقود البيع الموقعة. بدأ المشاركون الأول من برنامج لجمع وثائق في يناير من العام الماضي، ولكن تأجل تنفيذ صفقة لإطلاق منتج جديد. لأول مرة على إبرام عقود مع الحد الأدنى من الميزانية. القرض أخذ الناس الذين كانوا يعتمدون على السداد المبكر (الذي كان رهان لا المبدئي نحو ذلك)، فضلا عن أولئك الذين وقعوا على عقد لفترة قصيرة (3-5 سنوات) من أجل عدم دفع الفائدة.

من منتصف العام بدأت في الظهور العملاء الذين منذ فترة طويلة تتطلع للسكن في المباني الجديدة. وعلى الرغم من انخفاض الطلب، كل مجموعة شهر العقارات آخذة في التقلص. هذا واضح بشكل خاص على في مرحلة عالية من الأجسام استعداد، الذي بيع المنزل لعدة سنوات.

ملامح

معظم الصفقات من خلال سبيربنك. الرهن العقاري مع دعم الدولة، وبطبيعة الحال، وقد زاد الطلب على العقارات. لكن لا تزال هناك عملاء الذين، على الرغم من الانخفاض الحاد في قيمة الروبل، وعلى استعداد لقضية القروض، حتى في الظروف القياسية. إذا يتم التعامل مع عملاء سابق في سبيربنك، لأنه لم يكن هناك أدنى معدل، يمكنك الآن الحصول على تنازل، كانت تطبق على المؤسسات الأخرى، وليس فقط على حالة البرنامج.

تغيرت الظروف البرنامج أيضا. سابقا، كان من الممكن أن سداد القرض إلى 75 سنة من العمر. الآن وضعنا عتبة جديدة - 60 سنة للرجال و 55 - للنساء. وفقا لأصحاب العقارات، ومتوسط عمر المقترض - 25-35 سنة، والعقد هو أساسا ل10-15 عاما.

finpodderzhka إضافية

يجب أن تحصل على التمويل العقاري سبيربنك مع دعم الدولة؟ على هذا السؤال كل مقترض المحتملين مسؤول نفسه. يكون للمطورين أيضا للقتال من أجل كل العملاء. تحقيقا لهذه الغاية، فإنها تقوم بتطوير برنامج ولائهم. بعض منهم برنامج سبيربنك مربحة.

على سبيل المثال، ختان الإناث "القائد" وبنك "فتح" إطلاق برنامج الدعم، وليس فقط الحكومة بل أيضا من قبل المطور. الشروط والأحكام هي كما يلي: السنة الأولى العميل يدفع 8 أو 10 في المائة سنويا، وهذا يتوقف على مقدار الدفعة الأولى. من السنة الثانية يرتفع المعدل إلى 11.95٪ أو ما يصل إلى هذا المعدل، الذي سيوفر للبنك، وهذا يتوقف على الوضع المالي للمقترض. يمكن إصدار الائتمان لمدة أقصاها 30 عاما.

CC "مجموعة القائد" تنفذ حملة لسكان العاصمة. مشتري العقارات في الربع "القائد بارك" أحياء "مدينة السعادة" و "أمامي، المدينة" هو خصم 12٪ من القيمة الإجمالية للملكية، إذا تم الحصول على السكن وفقا لأحكام الرهن العقاري. ما سيتم التعاقد تحديدا مؤسسة الائتمان، لا يهم.

"المجموعات خيمكي" المدعومة مزيد من المعدل بنسبة واحد في المئة. وهذا هو، إذا تم إصدار الرهن العقاري لبرنامج دعم الدولة، العميل لا يدفع 11.9٪ و 11٪. "مدينة-القرن الحادي والعشرين" و "بنك مطلق" انشاء البرنامج التابع لشراء المساكن في معقدة "ألوان الحياة" عند 11.5٪. أطلقت المجموعة الحضرية "دعم لدعم الدولة" المشروع، الذي يتم تقليل معدل كل المشاركين من قبل أربعة في المائة.

سبيربنك. الرهن العقاري مع دعم الدولة: استعراض

العائق الاكبر، التي وضعت من قبل المشاركين في البرنامج، - مجموعة صغيرة من العقارات. في معتمدة من قبل المقترضين سبيربنك تضخم أسعار المساكن. وإذا كنت شراء شقة عن طريق شركة أخرى، فإن معدل زيادة. والمشكلة الثانية - الدفعة الأولى عالية. وبموجب شروط البرنامج القياسية، يمكن للمقترض جعل 10٪ على شكل سلفة. أما الآن فقد ارتفع هذا الرقم إلى 20٪. وهذا يعني أنه إذا قبل الناس يمكن الاعتماد على "قطعة kopeck" في منطقة سكنية، هو الآن الصعبة التي بأسعار معقولة غرفة نوم واحدة شقة أو استوديو شقة. آخر حجر عثرة - سعر الفائدة. في الحقيقة، هو زيادة بنحو 1٪. A حساب الرهن العقاري مع الحكومة. سبيربنك مستعدة لتقديم قرض إلى العميل بنسبة 11.9٪. في هذا شرط أساسي هو الاستنتاج من عقد التأمين على الحياة للمقترض لمدة سنة على الأقل 1. بعد 12 شهرا، يجب على المقترض تجديد التأمين، وإلا فإن معدل سيرتفع إلى 12.9٪.

وفي الوقت نفسه، تقول المقترضين من الجانب الإيجابي. أولا، المرحلة التحضيرية من جميع الأوراق المشاركة في إدارة البنك. الزبائن تظهر حصرا لتوقيع العقد. ثانيا، حتى مع مدفوعات التأمين مبلغ شهري هو أعلى قليلا من قيمة الإيجار لشقة مماثلة.

أسفل

يسمح برنامج الميزانية لك لشراء العقارات بسعر فائدة تفضيلي (بنسبة 11.9٪) تصل إلى 30 عاما. المقترضين تحتفظ بحق استخدام العاصمة الأمومة لتغطية جزء من الدين ومن ثم الحصول على خصم الضرائب. ولكن البرنامج لديه عيوبه. أولا، عدد محدود من البنوك المشاركة. لا يوجد سوى 30. ولكن الأمر الواقع في مدن المحافظات الصغيرة يمكن أن تطبق فقط في "VTB 24" ومصرف الادخار. والثاني - وهو دفع مبلغ أولي قدره 20٪. وعلى سبيل المقارنة، في "إدارة التعاون الفني" ضمن برنامج الدولة نفسه يمكن الحصول على قرض، ودفع دفعة مقدمة 15٪. من ناحية أخرى، فإن المزيد من المال جعل المقترض المحتمل كدفعة مقدمة، وانخفاض سعر الفائدة على انه يمكن الاعتماد.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.unansea.com. Theme powered by WordPress.