التقييم الاقتصادي للأراضي الحضرية والزراعية

وبما أن التنظيم التشريعي للمسألة الأراضي والمساحة الأمثل عملية البيع (بيع). وفي هذا السياق يصبح ذات الصلة مسألة مدى ينبغي أن التكلفة. وفي هذه الحالة، ويأتي للمساعدة في التقييم الاقتصادي للأرض.

معلومات عامة

من الصعب المبالغة مدى أهمية التحليل الشامل لموارد الأرض. بعد كل شيء، والتقييم الاقتصادي - هو عامل رئيسي في العقد. بغض النظر عن ما سوف يكون - للبيع او الايجار، ولكن المشتري والبائع المهتمين في التعبير عن معظم الأمثل لكل سعر. للحصول على أفضل النتائج، يحدث مقدمة على حد سواء مع سجلات مختلفة، وبشكل مباشر على الموقع. بعد كل شيء، حتى في حالة موقعة الجيد قد تكون ملوثة الأرض، أخفيت العيوب أو خصوصية معينة من الاستخدام. لذلك، على كل حال اختيار قائمة محددة من طرق وأساليب التحليل. وهذا يسمح لك للحصول على تقييم أكثر موضوعية من حيث التكلفة. لتجنب الأخطاء أثناء العمليات الحسابية المستخدمة عادة البرمجيات.

ما هو مدرج؟

عندما عقدت التقييم النقدي المعياري للأرض، ويعتبر ليس فقط تكلفة مباشرة إلى الموقع، ولكن المنازل التي تم تثبيتها على ذلك. كل شيء ويقدر على أساس الحالة الراهنة للسوق نفسه. ويشمل التقييم الاقتصادي للأرض في القطاع الزراعي المحاسبة والبنية التحتية القائمة وخطة المساحية القائمة. وهكذا، يمكننا حساب بالفعل في وقت مبكر، والتي سوف تحتاج الى انفاق أكثر من ذلك، وهذا هو بالفعل في حالته النهائية - فقط تأتي وتفعل ذلك. في الواقع، بعد الحصول على الفوائد التي يمكن أن تتحقق لمدة غير محددة. هذا هو الفرق المهم من أصول أراض أخرى مع عمر محدد. لذلك، مع الأخذ بعين الاعتبار وجهات النظر وتأخذ بعين الاعتبار تنوع الموارد الطبيعية، والقرب، وكمية من السكان، وهناك ما هو الواجب اتخاذها وكيف هو مفيد.

تفاصيل الاتحاد الروسي

عندما يكون التقييم الاقتصادي للأرض، فمن الضروري التركيز على الدور الخاص للدولة. يجب أن بناء أساس تشريعي لاستخدامها في المستقبل وذلك لترشيد حفظ واستخدام الموارد، وتعزيز خصوبة التربة، للعمل على النسخة من التربة والاحتفاظ ظروف مواتية لحياة الناس. هذا مهم بشكل خاص في المناطق الحضرية. في الممارسة العملية، سوق الأراضي في روسيا من الصعب تقييم موضوعي نتيجة لعدد من العوامل:

1. تخلف التشريع والإطار التنظيمي.
2. تخلف سوق الأراضي في البلاد كلها.
3. تفاصيل لكائن معين.

في هذه الحالة كان من الممكن وأن القيمة النقدية التنظيمية للأرض سوف يتم مع وجود أخطاء كبيرة. وهناك مشكلة حادة بشكل خاص في البيئات الحضرية. وهو ما يكفي لفتح صحيفة كما يمكنك أن تقرأ عن مختلف الصناعات المزورة أو التي تقع في وسط القرية وتدهور الوضع البيئي هنا. مؤشرات التقييم الاقتصادي للأرض يسمح أيضا للحصول على أقصى قدر من الكفاءة من وضع أي شيء على أرض معينة.

كيف يتم تنفيذها؟

كيف يمكن أن ننظر إلى التقييم الاقتصادي للأراضي في الزراعة أو في المدينة؟ تحدد في البداية النظام القانوني. وأعني بذلك الإجراءات بهدف والملكية والإذن لاستخدام. دعونا ننظر في كل بند على حدة. وهكذا، فإن الغرض - والمنصوص عليها في القانون والأنظمة المعمول بها في النظام، والحد، وظروف التشغيل من الأراضي وفقا لهدف معين داخل فئة معينة. المجموع في روسيا وهم أبناء سبع. بواسطة أشكال الملكية - يمكن أن الأرض تكون في قوة الدولة والبلديات والأفراد وغيرهم من الموظفين. للحصول على إذن - ثم هناك مجموعة من المعوقات. لذلك، على سبيل المثال، من مواطني الدول الأجنبية لا يجوز نقل الأراضي المتاخمة للحدود. الأمر نفسه ينطبق على بعض المناطق خاصة أخرى.

الذي هو مناسبة؟

التقييم الاقتصادي للأراضي الزراعية يمكن القيام بها إلا عن الجزء الذي هو في التداول العام. الاكثر شهرة من حيث استخدام حق خاص. ولكن ليست هذه هي الفرصة الوحيدة من حيث الملكية. ليس من الضروري ذلك، وننسى أن هناك حق الانتفاع الدائم في ملكية البلدية أو الدولة. في مثل هذه الحالات، والأرض ملك للسلطات والحكومات والمؤسسات العامة الاتحادية. أرض مع مثل هذا الوضع لا يمكن أن يكون ستجعل العاصمة من المنظمات التجارية. ولكن لا يمكن أن تكون مستأجرة. في مثل هذه الحالات، والاستخدام المحدود وفقا لأحكام الاتفاقية المبرمة في الوقت المناسب. هناك توصف لك وحق التخلص منها. وسعى التقييم الاقتصادي من الأراضي في المناطق الحضرية في مثل هذه الحالات عن طريق رسملة الدخل، والتي سوف تلقي المؤجر على أساس القدرة على تنفيذ الأنشطة ومراعاة موقعه.

الدولة الميزات أو أرض البلدية

استخدامها على القرض هو نقطة محددة: لا يسمح لتغيير الغرض المقصود منها. ولكن هذا ليس الشرط الوحيد. عندما تقييما من المناطق البرية أو الصناعية الزراعية في المدينة، لدينا لمتابعة المزيد من هذه القيود:

1. يحظر استخدام الموقع في الطريقة التي أدت إلى تدهور البيئة، والحد من خصوبة التربة والظروف تدهور الأراضي.
2. لا يمكنك القيام بأنشطة في المناطق غير مصممة لهذا الغرض. لذلك، على سبيل المثال، والأراضي الزراعية لا يمكن بناء المبنى.
3. يحظر بيع والإيجار.
4. المتطلبات الأخرى التي حددتها القوانين الاتحادية وغيرها من الأعمال القانونية المعيارية الكيانات المكونة RF والسلطات المحلية.

إذن منها صادرة عن السلطات في الوثائق ذات الصلة. وهذا يأخذ في الاعتبار الأهداف الرئيسية من التقييم الاقتصادي للأرض، والذي يسمح لك أن تقرر مقدار ما سيتم نقلها. لذلك، من أجل الزراعة تنبعث منها مبلغ رمزي (من حيث الأرباح)، ولكن إنتاج النفط أو المعادن - هو مسألة مختلفة تماما.

أشكال التقييم

من أجل فهم حول كم يكلف منطقة معينة باستخدام عدة طرق مختلفة. تعميم طريقة تقييم الأراضي:

1. نهج المساحية. هذا التعريف من قيمة جميع الأراضي داخل حدود الوحدة الإدارية الإقليمية (منطقة، منطقة، المدينة، البلدة). في مثل هذه الحالات، يتم حساب قيمة وضعت على الأداة باستخدام العلاقة الرياضية (أي 100 AR تقدر ب 10000، ثم واحدة - هو 100 ص).
2. وتشير التقديرات احد. ويستخدم هذا الأسلوب لتحديد القيمة السوقية للأرض مخصصة لتاريخ (أي التاريخ الذي يعطي الخبراء المستقلين الرأي حول رؤيته لكيفية دفع للموقع).

للحصول على أفضل النتائج، ويتم ذلك مع مزيج من ثلاث طرق: التكلفة، والمقارنة والدخل. يتم تعريف القيمة الناتجة حيث تبلغ تكلفة. دعونا نلقي قليلا عنها بالتفصيل.

ثلاث طرق

في البداية، دعونا نلقي علما الربحية. ومن أهم لرجال الأعمال لأنه يسمح لك لتقييم قيمة الأرض على أساس مقدار الربح الذي يريد الحصول على مشتر محتمل. ويستند النهج الدخل على ثلاثة مبادئ هي:

1. التوقعات.
2. الاستخدام الأكثر كفاءة.
3. تبديل.

وكقاعدة عامة، المستثمرين ورجال الأعمال الحصول على الأراضي من أجل الحصول على الدخل النقدي أو غيرها من الفوائد. ولذلك، فإن أعظم طريقة إيرادات الفوائد بالنسبة لهم. يستخدم المقارن في البلدان التي يوجد فيها سوق الأراضي المطورة، ويتم تحديد السعر على أساس تكلفة من المواقع الأخرى. نهج التكلفة يقدم تقييما من الموقف الذي في الأرض لن تدفع المزيد من المال ستصرف على بناء جميع المرافق الضرورية.

استنتاج

بغض النظر عن وجود أو عدم تنفيذ التقييم الاقتصادي من الأراضي في المناطق الحضرية أو الريفية أغراض أو الصناعية أو الزراعية، فإنه ينبغي أن نتذكر أن النهج العام لهذه الحالة وحدها. ونحن بحاجة إلى عصا لاعتماد بروتوكولات التي يجب اتباعها عند تقييم الصفقة لن تبطل.