الاستثمار في العقارات. الاستثمار في العقارات في الخارج

الاستثمار في العقارات مربحة والاستثمار منخفضة المخاطر، وهذه الأداة المالية هو دائما في الطلب، وليس السائل. سعر الأصل هو 90٪ من الوقت هو في الاتجاه الصعودي، مما يجعل من الممكن لتقدير الأرباح المحتملة من تأجير مساحة للإيجار على المدى الطويل.

مزايا

لماذا الاستثمار في العقارات تعتبر منخفضة المخاطر والخيار الأكثر جدارة بالثقة من، على سبيل المثال، الودائع المصرفية؟ قبل أن تستثمر في هذه الأصول، يجب أن نضمن أنه الاسترداد.

• السكن بالنسبة لغالبية الناس - انها نفس السلع الأساسية مثل الطعام أو الملابس. هذا هو السبب في الطلب على العقارات هناك دائما، بغض النظر عن الكوارث الاقتصادية حدث حولها.
• ارتفع الدخل من النهاية استئجار المباني كما تصبح المنطقة أكثر تكلفة من كل عام. هذا يسمح لك لاسترداد الاستثمار بشكل أسرع.
• إذا كنت تستثمر في المبنى الجديد، في وقت بنائه من الممكن بالفعل لحساب أرباحها - كقاعدة عامة، خلال هذه الفترة البيوت بالفعل أكثر تكلفة بنسبة 30-40٪.
• عند شراء القروض العقارية من المطور أو البنك، وتحصل على التخلص من خطر التضخم، إذا كنت تدرس بعناية كل تفاصيل العقد. بغض النظر عن مدى أكثر تكلفة بكثير لقطات مربع أو زيادة الراتب، وسوف تدفع نفس المبلغ الشهري من المال.

نقص الاستثمار في العقارات

قبل أن تفكر في الاستثمار في العقارات باعتبارها وسيلة لتوليد الدخل السلبية، فمن الضروري لتقييم والجوانب السلبية للاستثمار أموالهم.

• إذا مساحة المعيشة إضافية لا حصلت لك الموروثة، بعد ذلك سوف تضطر إلى شراء، وهذا هو الإنفاق المالي الكبير، الذي لا يمكن أن تحمل الجميع. بالإضافة إلى إيداع الأولي، سوف تحتاج إلى الاستثمار في المرافق إصلاحه.
• الاستثمار في العقارات دون تحليل سليم، وهذا هو، دون تحليل موقعها، والتحقق من الوثائق من الأرض التي شيد المبنى، قد يكون غير ملائم للغاية. الحالات المستأجرين الجدد يمنع المحيطة المنازل، أو متجر في الطابق الأرضي من المبنى لا تنام جدة للشقة، وتقع على الثانية. وهذا يؤدي إلى احتجاجات واسعة، رسائل إلى مكتب رئيس البلدية، الذي بعد ذلك يمكنك إجبار بيع أو إعادة تصنيف مساحة إضافية المعيشة الخاصة بك.
• إذا كنت لا تولي اهتماما لجميع تعقيدات بيروقراطية التشريعات، فمن الممكن تماما أنك لن تكون قادرا على استرداد استثماراتهم، لأنك يمكن أن يكون مالك العقار، ويهدف للعائلات الكبيرة أو شابة مع الامتيازات المناسبة.

الاستثمار في العقارات للمبتدئين

العقارات السكنية والتجارية هي دائما في الطلب، الذي يشجع الكثير من الناس للبحث عن فرص لكسب من خلال عقد الإيجار. الاستثمار في العقارات لالدمى تبدو بسيطة، ولكن من الضروري إجراء دراسة شاملة للأصول قبل محاولة لخلق الدخل السلبية.

ما تحتاج إلى معرفته للمبتدئين:

• شقة بغرفة نوم واحدة هي الأكثر في الطلب وتبيع أسرع من غيرها.
• يتم تحديد تكلفة استئجار المساكن إلى حد كبير حسب الموقع والنقل صلاتها في مكان قريب.
• وبالإضافة إلى الاستثمار الاستثمار العقاري المبدئي يتضمن التكاليف المتكررة لإصلاح واستعادة الممتلكات التالفة أو المسروقة.
• لديك لقضاء الوقت في البحث عن المستأجرين، وحصل على الإيجار، وتغطي المرافق. إذا كانت المساحة المعيشية للإيجار اليومي أو بالساعة، يتم تحويل الدخل السلبية إلى نشطة، وهذا هو مضيعة للوقت.

الاستثمار في العقارات للمبتدئين - هو شراء منطقة سكنية وتسليم بها على المدى الطويل. إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لشراء منزل، يمكنك شرائه في الرهن العقاري، سواء كان ذلك قبل احتساب مربح في ظل الظروف الحالية للإقراض ومتوسط مبلغ الإيجار الشهري.

الخيار الأسهل للمبتدئين - صندوق الشراكة، التي خبراء المساحة المحددة بشكل مستقل وتحويلها إلى أداة الإيرادات. تأثير كبير على حجم الدخل لديه بالضبط ما فعلت كل عمل من قبل المتخصصين.

كيفية اختيار وجوه الاستثمار

اختيار العقارات يعتمد كليا على حجم تمويل الخاص. الذين يعيشون الفضاء هو دائما في الطلب، وسقف فوق بك رجل رأسه يحتاج فضلا عن المواد الغذائية. الاستثمار في المواقع التجارية يتطلب الكثير من المعرفة والجهد، لأنه من الضروري تطوير مفهوم الفضاء، وإنتاج الديكور وفقا للفئة العقار ونوعه.

ينبغي أن يحسب الحجم المحتمل من الدخل على أساس قدراتهم: في أي مدينة ومنطقة، يمكنك شراء منطقة معيشة وإصلاح كنت تفعل ذلك، سوف تشتري على الائتمان أو نقدا. ومن الضروري أن يتنبأ أو عدم توسيع البلدة في المستقبل، وكيف الناس على استعداد حريصون للوصول إلى هناك، إذا لم يكن حاضرة مع الكثير من الفرص لتحقيق الذات.

شراء العقارات للإيجار

الاستثمار في العقارات لغرض المزيد من الإيجار - هو عبارة عن الدخل السلبية مستقر. الشيء الأكثر منطقية لشراء منزل مع 1 أو 2 الغرف أو البيوت بالقرب من منتجع صيفي ومنطقة للتزلج. إذا كنت شراء العقارات في المدينة، وينبغي إيلاء اهتمام كبير لمكانة وموقع المنزل، سلامته. بالنسبة لكثير من الضيوف المهمين أو توافر مرائب وقوف السيارات في مكان قريب. من الأهمية بمكان والاتصالات والنقل.

من خلال شراء البيوت، عليك أن تكون مستعدا لحقيقة أن بضعة أشهر من السنة التي سوف تكون فارغة وأية إيرادات. عند التخطيط لشراء العقارات، والنظر في آفاق النمو سعره في السنوات التالية، وتكاليفها الأولية والدورية (التصليح والتنظيف بعد المستأجرين). وهناك العديد من الحالات التأخير في دفع الإيجار والسرقة في شقق مستأجرة. ويمكن الاستثمار في العقارات يكون العيب إذا كان المسكن ليس في الطلب، لأي سبب من الأسباب، وليس وسيلة لاسترداد الاستثمار.

كل هذا مهم بشكل خاص للنظر إذا شراء المساكن على الائتمان. الإيجار يجب أن يكون أكثر من الدفع المصرفية الشهرية. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أن كنت قد دفعت رسوم الأولي. وإلا فإن ربحية الأصول المكتسبة سلبية في السنوات القليلة الأولى. وميزة هذا الاستثمار الذي يتطلب رأس مال مبدئي صغير نسبيا.

الاستثمار في العقارات التجارية

حاليا، العقارات التجارية يجلب المزيد من العائدات من السكنية. ويرجع ذلك إلى الطلب المتزايد على المكاتب وقاعات التداول. في المناطق النائية من المدينة، والعديد من أصحاب المشاريع الخاصة التي تسعى لبدء الأعمال التجارية الخاصة بهم، والتي تشجع المستثمرين على الاستثمار في منطقة غير سكنية.

قبل أن تشتري غرفة، عليك أن تقرر مع مفهومها. تقييم ما هناك هو أن نفهم أنه في هذا المجال سيكون الأكثر في الطلب من قبل المستهلكين المحتملين للسلع والخدمات. على سبيل المثال، بجانب لا محال - لذلك تحتاج إلى إصلاح المباني لتلبية الاحتياجات اللازمة لظهور السوق. ومن المعلوم أن الاستثمار في العقارات التجارية سوف تجلب الدخل إلا إذا كان ما قبل التفكير في كل أفعالك.

كما يرجى ملاحظة أنه عند شراء أشهر قليلة مسطحة ستصرف على إعادة تسجيل جميع الوثائق. مطلوب بعض الوقت لتنفيذ الإصلاحات، وتنفيذ عقود لتوفير الخدمات العامة. وسوف يبدأ انتعاش الأعمال التجارية فقط في السنة الثالثة من وجودها.

توقع عودة محتملة للأصل، لمراقبة الوضع في البلاد، والظروف الاقتصادية، والتغيرات في قيمة العملات في أسعار النفط والغاز. أيضا، هناك دائما إمكانية أن المنطقة سوف ينخفض إلى تغيير النظام الضريبي. المعايير تتغير باستمرار، والعين المؤجرة يجب أن تفي بها، وذلك قبل أن تستثمر في ذلك، تحتاج إلى تحليل الكثير - فقط في هذه الحالة، ويمكن خدمة الحياة أن تصل إلى عدة عشرات من السنين.

كيف تبدأ الاستثمار في العقارات

كثير من الناس تريد أن يكون لها دخل سلبية بغض النظر عما إذا كان لديهم رأس المال الأولي للاستثمار. الاستثمار في العقارات من الصفر حقا، إذا كنت على استعداد لإنفاق أموالهم بدلا من القوة. الخيار مربحة جدا - هو بناء المرائب وبيع في وقت لاحق أو الإيجار. سوف تستثمر في الأراضي والمواد اللازمة لبناء المرائب، ومن ثم العودة السريعة على استثماراتهم والحصول على مبلغ إضافي الكبير الذي يمكن أن تنفق على شراء المناطق السكنية أو التجارية.

الاستثمارات في العقارات في روسيا

سوق العقارات في روسيا يتطور بسرعة كبيرة. هذا بلد ضخم، حيث يميل الناس الى التحرك على نطاق واسع إلى المدن الكبيرة، لذلك الاستثمار في منطقة سكنية مناسب جدا. في الطلب على العقارات التجارية الحضرية، ولكن الحصول على هذا أصل سيكلف مبلغ من المستحيل بالنسبة لغالبية رجال الأعمال.

تعتبر رجال الأعمال الأجانب الاستثمار في العقارات تجارة مربحة في روسيا، ولكن لديها مطالب محددة للمطورين، ومعايير البناء والصيانة في المنطقة. عدم تطابق التوقعات والواقع يتسبب في نظرة رجال الأعمال المحافظين للأصول أخرى لاستثماراتهم، والعدوانية الممتلكات الحصول بنشاط في روسيا.

الاستثمارات في العقارات في أوكرانيا

العقارات في أوكرانيا في الطلب الكبير، ولكن هذه الظاهرة غير منتظم بسبب الوضع السياسي والاقتصادي غير مستقر للدولة. ودخل الحصول على مكان للعيش وتأجيره لفترة طويلة من الزمن والإيجار. في المدن الكبيرة غير معقول لشراء العقارات التجارية، وخاصة في المناطق النوم، كما توسعت المدينة. سوف تكون مفيدة للأعمال البناء وبيع المرائب، كما فعل كثير من الناس إلى ترك سياراتهم في الشوارع، وهو أمر خطير جدا.

ومن الجدير بالذكر أن الاستثمارات في قطاع العقارات في أوكرانيا أكثر ربحية لأن الحكومة أدخلت مؤخرا ضريبة على الدخل من الودائع. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الأزمة الاقتصادية، تم تجميد العديد من الأصول، والمستثمرين ليسوا قادرين على سحب أموالهم، على الرغم من كل الشكاوى والاحتجاجات وأعمال الشغب. وهكذا، واقتناء مثل هذه الأصول العقارية ومربحة جدا في أوكرانيا.

الاستثمارات في العقارات في الخارج

الاستثمار في العقارات في الخارج - هو بالتأكيد مربحة جدا، ولكن يتطلب تكاليف مادية كبيرة. مزايا هذا الاستثمار هو الاستقرار الاقتصادي للدول الغربية. ومع ذلك، من أجل الاستثمار في الأصول الأجنبية، تحتاج إلى أن يكون محلل جيد، لا أن تترك الإفلاس، لأن لا أحد كان مستعدا للسقوط في السوق العقارية في الولايات المتحدة في عام 2007، عندما كان أمام هذا النمو بشكل مستمر لعدة عقود.

إذا كان لديك ما يكفي من المال، يجب أن تستثمر في قطاع الفنادق، ولكن لا تهمل خدمات من المتخصصين الذين يمكن أن تساعدك على تقليل مخاطر الاستثمار الخاص. يكون مستعدا لحقيقة أن الخارج هو متطلبات عالية جدا، والهندسة المعمارية للمباني الجديدة، فضلا عن الخدمة.

الاستثمارات في سوق العقارات - هو موثوق بها للغاية وتجارة مربحة، إذا كنت تستثمر بحكمة. شقق ومحال تجارية لا يمكن استئجار فقط، ولكن أيضا لبيعها عندما فضلت الظروف الاقتصادية هذا. في هذا المجال من الأعمال يمكن أن تكسب الأساليب المختلفة لتنفيذ المساكن، والشيء الرئيسي - بداية صحيحة.