خصم الضريبة على بيع الشقق والعقارات الأخرى

عند بيع منزل أو شقة، غرفة واحدة وحتى الأفراد فلل يجب أن تساهم في ميزانية 13٪ من المبلغ المستلم. فمن الواضح أنه من المرجح شخص سوف ترضي. ومع ذلك، والحد بشكل كبير من الضريبة من شأنها أن تسمح للخصم الضرائب على بيع الشقة.

أولا وقبل كل شيء، لا بد من تحديد أن خصم - وهذا هو المبلغ الذي يمكن أن تطرح من الوعاء الضريبي (قيمة العقار)، ولكن لا تدفع للضريبة. وبعبارة أخرى، إذا كان خصم يساوي 1 مليون دولار. روبل، فإن الإعفاء الضريبي يكون فقط 130،000. روبل (وكله مليون، وغالبا ما يعتقد أولئك غير المعتادين على الفروق الدقيقة للمواطنين الضرائب).

خصم الملكية الأبعاد

لتحديد مقدار الفوائد الممتلكات، ويجب علينا أن ننطلق من طول البقاء من العقارات المملوكة من قبل دافعي الضرائب. إذا تم شراء الشقة منذ أكثر من ثلاث سنوات، لدفع الضرائب ليست ضرورية.

إذا كانت فترة ملكية أقل من ثلاث سنوات، للحد من الوعاء الضريبي يمكن أن تكون واحدة من الطرق التالية:

- مبلغ 1 مليون روبل، وإذا تم الحصول على الملكية للحصول على القرض المقصود، وهذا المبلغ يمكن أيضا إضافة جميع الفوائد المدفوعة .. ونؤكد مرة أخرى أن خصم الضرائب على بيع شقة ينطبق فقط على تكلفة الممتلكات، وهذا هو، إذا كان أقل من 1 مليون دولار.، وتعتبر قاعدة الخاضعة للضريبة أن تكون الصفر، وليس استرداد الضريبة ليس من الضروري في هذه الحالة.

- وبالنسبة لكامل المبلغ من تكلفة شراء العقار تباع اليوم. وتشمل هذه التكاليف المباشرة لعملية الاستحواذ، الفائدة على القروض المستهدفة، فضلا عن تكاليف إصلاح في القضية، وإذا تم شراء شقة بموجب العقد دون الانتهاء.

ولكن كيف لتحديد الفترة الملكية؟ للقيام بذلك، يجب أن تبدأ من طريقة إعداده. إذا تم الحصول على شقة تحت شراء وبيع الاتفاق، وتبادل، التبرع أو إذا كان الإيجار، فمن الضروري التركيز على تسجيل تاريخ العقد. ومع ذلك، إذا كان موجودا في الممتلكات في منزل التعاوني، ويعتبر بداية الفترة الملكية يوم السداد الكامل للوحدة النقدية. في حالة من newbuildings الرجوع التاريخ هو تاريخ استلام شهادة تسجيل حقوق الملكية. وميراث العقارات لبدء ملكية سيكون يوم وفاة الموصي.

خصم للحصول على شقة في ملكية مشتركة أو مشتركة

عند بيع العقارات، وتقع في ملكية مشتركة، خصم ضريبة الأملاك على بيع الشقق ستوزع بالتناسب بين مالكي. على سبيل المثال، إذا كانت نسبة واحد منهم هو 1/6 -1/4 الداخل وآخر، ويتم الحصول على بقايا التوالي في 600 و 400 ألف. روبل. في الحالات التي تقع الشقة في الملكية المشتركة، وقيمة الحد القاعدة الضريبية منسوبة إلى أصحاب ترتيب شخصي.

ضريبة الدخل الشخصي على بيع العديد من الشقق

في كثير من الأحيان هناك حالات عندما عام واحد من دافعي الضرائب تبيع أكثر من شقة واحدة أو، على سبيل المثال، بيت وكوخ. في هذه الحالة، عليك أن تعرف أن خصم الضريبة على بيع العقارات في المليون. روبل في السنة التقويمية تقدم مرة واحدة فقط في القاعدة الضريبية بأكملها، بغض النظر عن عدد من العقارات المباعة. ولكن للحد من قاعدة لل ضريبة على بيع العقارات في مقدار الدخل يمكن التأكد فيما يتعلق بكل من الأصول.

على سبيل المثال: Ivasin P. R. في عام 2012 باع شقتين من 980 ألف روبل و 2 ألف روبل، اشترى في عام 2011 مقابل 900 ألفا، على التوالي، و 1800 روبل .... تبعا لطريقة الحصول على خصم ضريبة الدخل الشخصي قد تبدو هذه:

1) 1 مليون روبل لكامل المبلغ من الدخل :. ((980 + 2000) - 1000) * 13٪ = 257.40 ألف روبل ..

2) وكمية من تكاليف الشقة الأولى، مبلغ ثابت - للمرة الثانية (980-900) * 13٪ + (2000-1000) * 13٪ = 140.40 ألف روبل ..

3) وكمية من التكاليف لكل شقة (980-900) * 13٪ + (2000-1800) * 13٪ = 36.40 روبل ..

من السهل أن نرى أن الطريقة المختارة لتقليل كمية ضريبة القيمة يعتمد الخاضع للضريبة.

ترتيب خصم

وينص قانون الضرائب الذي خصم الضرائب عدة مرات كما يمكن أن تقدم في بيع الشقق. وهذا هو، إذا كنت قد بيع العقار في عام 2012 وحصل على خصم على بيع ممتلكات في عام 2013، كنت مرة أخرى الحصول على فرصة للحد من ضريبة المبيعات.

الاستفادة من خصم لا يمكن أن تعتمد على التطبيق، مرجع 2-PIT، عقد بيع، نسخة من شهادة التسجيل في الحقوق وسداد جميع الوثائق المتاحة. للحصول على خصم الضرائب على بيع الشقق، ويطلب من دافعي الضرائب قبل 30 أبريل المقبل (بعد أن شارك فيها بيع المكان)، نداء إلى هيئة مفتشية الضرائب في مكان الإقامة بإعلان الانتهاء من 3 PIT.